+7 (980) 230-15-38пн–сб 9:00–20:00 Рассчитать дом

Цены и комплектации

Опубликованный прайс от 15.09.2026. Все цены — с НДС, работы и материалы. Фундамент, инженерия и благоустройство показаны отдельными строками — вы видите, из чего складывается сумма.

Пакет 1

Тёплый контур

24 900 ₽/м²

Что входит

  • Каркас из сухой строганой доски 50×200, влажность до 18%
  • Плита ОСП-3 9 мм по всему периметру, ветрозащита
  • Утепление стен и кровли 200 мм, пароизоляция с проклейкой стыков
  • Стропильная система, металлочерепица 0,5 мм или профлист
  • Окна ПВХ двухкамерные, входная дверь утеплённая
  • Вентилируемый фасад: имитация бруса или фиброцемент
  • Отливы, водосток, подшивка свесов
  • Черновой пол и черновая лестница (если второй уровень)

Что не входит

  • Фундамент (считается отдельно по геологии)
  • Электрика, вода, канализация, отопление
  • Внутренняя отделка, межкомнатные двери, сантехника
  • Септик, скважина, подключение к сетям
Пакет 2

Под чистовую

31 900 ₽/м²

Всё из «Тёплого контура» плюс

  • Электромонтаж: щит, кабельные линии, розетки и выключатели по проекту
  • Водоснабжение и канализация с разводкой до точек
  • Отопление: котёл, радиаторы или тёплый пол, пусконаладка
  • Вентиляция: вытяжные каналы, приток
  • Штукатурка или шпаклёвка стен под покраску/обои
  • Стяжка пола, подготовка под финишное покрытие
  • Потолки под покраску, откосы окон

Что не входит

  • Финишные покрытия: ламинат, плитка, покраска
  • Межкомнатные двери, сантехника, мебель
Пакет 3

Под ключ

38 900 ₽/м²

Всё из «Под чистовую» плюс

  • Финишная отделка: ламинат/кварцвинил, плитка, покраска стен
  • Межкомнатные двери с фурнитурой
  • Сантехника: унитаз, раковина, ванна или душевая, смесители
  • Установка светильников, розеток и выключателей
  • Плинтусы, наличники, финишная герметизация
  • Уборка и вывоз строительного мусора

Что не входит

  • Септик, скважина, ввод электричества и газа
  • Благоустройство: забор, отмостка, дорожки, газон
  • Мебель, техника, баня, ландшафт
Сравнение наших цен с открытыми прайсами конкурентов Воронежа
КомплектацияКаркас 36Конкуренты в Воронеже (открытые прайсы)Комментарий
Тёплый контур / «зимний»24 900 ₽/м²≈ 19 000–35 000 ₽/м²состав пакета опубликован полностью
Под чистовую31 900 ₽/м²≈ 21 000–35 000 ₽/м²с инженерией в рабочем состоянии
Под ключ (ПМЖ)38 900 ₽/м²≈ 21 000–45 000 ₽/м²4 платежа вместо «65–80% вперёд»
Проект и адаптация планировки0 ₽ при строительствеот ≈ 15 000 ₽ отдельноэскиз и смета — бесплатно в любом случае

Источники диапазонов: открытые прайсы и карточки проектов застройщиков Воронежа на 18.09.2026 (Полесье/sdom36, vr-dom, АР-Строй36, Каркасник и другие; полный разбор с ссылками — у нас по запросу). У конкурентов указаны цены «от» и составы пакетов различаются — сравнивайте перечни работ, а не только цифру.

Проекты

Стоимость по каждому проекту

Цена дома без фундамента — его стоимость смотрите в таблице ниже. Площади — отапливаемые, без террас и гаража.

Стоимость проектов по трём комплектациям
ПроектГабаритыПлощадьТёплый контурПод чистовуюПод ключ
Усмань6×6 м36 м²896 400 ₽1 904 400 ₽1 400 400 ₽
Медовка6×8 м48 м²1 195 200 ₽2 539 200 ₽1 867 200 ₽
Костёнки7×9 м63 м²1 568 700 ₽3 332 700 ₽2 450 700 ₽
Рамонь8×8 м64 м²1 593 600 ₽3 385 600 ₽2 489 600 ₽
Сомово8×10 м80 м²1 992 000 ₽4 232 000 ₽3 112 000 ₽
Барн 96 / Отрожка9×11 / 8×10 м96 м²2 390 400 ₽5 078 400 ₽3 734 400 ₽
Дон10×10 м100 м²2 490 000 ₽5 290 000 ₽3 890 000 ₽
Никитин10×12 м120 м²2 988 000 ₽6 348 000 ₽4 668 000 ₽
Веневитиново12×12 м144 м²3 585 600 ₽7 617 600 ₽5 601 600 ₽
Фундамент

Фундаменты: типы и цены

Тип фундамента определяем по геологии участка, а не «как у соседа». Подбор типа фундамента и расчёт — бесплатно при заказе строительства.

Типы фундаментов и ориентировочные цены, Воронеж
Тип фундаментаКогда подходитОриентир под дом 36–64 м²
Свайно-винтовойБольшинство каркасных домов: любой рельеф, монтаж за 1–2 дня, работу можно вести круглый годот 45 000 ₽
Свайно-заливной (буронабивные сваи)Слабые и пучинистые грунты: бетонная свая в обсадной трубе держит дом надёжнее винтовойот 95 000 ₽
Свайно-ростверковыйСваи + монолитный ростверк: для двухэтажных домов, тяжёлых стен и сложной геологииот 150 000 ₽
Лента, плита и иные вариантыИногда оправданы проектом и грунтом — считаем честно по проектупо геологии

Цены ориентировочные: количество и параметры свай определяет проект и геология участка, точная сумма фиксируется в смете после выезда инженера. Забор и фундаменты бани, беседки и хозблоков считаем вместе с домом — одним договором.

Кровля

Кровельные работы, ₽/м² ската

Расценки на кровельные работы
РаботаКаркас 36Рынок
Монтаж стропильной системы380–430 ₽400–450 ₽
Гидроизоляционная мембрана65 ₽70 ₽
Контробрешётка (вентзазор)75 ₽80 ₽
Шаговая обрешётка140 ₽150 ₽
Металлочерепица / профлист330–380 ₽350–400 ₽
Гибкая черепица285 ₽300 ₽
Утепление кровли 200 мм285 ₽300 ₽
Водосток430 ₽/пог. м450 ₽/пог. м

Площадь скатов не равна площади дома: для двускатной кровли закладывайте коэффициент 1,3–1,4. Цены — на работы, материалы считаются отдельными строками.

Инженерия

Инженерные системы

Цены на инженерные системы
СистемаЦена
Электромонтаж под ключ (щит, линии, розетки, свет)1 900 ₽/м²
Водоснабжение и канализация, разводка до точек165 000 ₽
Отопление под ключ: котёл, радиаторы или тёплый пол, ПНР310 000 ₽
Вентиляция с рекуператором185 000 ₽
Септик под ключ (до 4 человек)от 145 000 ₽
Скважина 30 м с обвязкой и насосомот 165 000 ₽
Ввод электричества 15 кВт (в границах участка)от 90 000 ₽

Септик, скважина и ввод в цену дома не входят — считаем отдельно, чтобы не прятать их в «под ключ».

Дополнительно

Услуги, опции и условия

Дополнительные услуги и условия работы
ПозицияСтоимостьКомментарий
Архитектурный проект и адаптация планировки0 ₽при заказе строительства; отдельно — от 19 000 ₽
Терраса под ключ (настил, ограждение, кровля)3 400 ₽/м²12 м² ≈ 165 000 ₽
Пристроенный гараж с воротамиот 420 000 ₽на 2 авто, с техническим помещением
Независимый технадзор39 000 ₽могут нанять заказчика своего специалиста — поможем с доступом
Доставка материалов0 ₽ до 60 кмдалее 90 ₽/км от Воронежа, считается по факту
Комплект проектной документации с альбомом узлов0 ₽передаём на бумаге и в PDF после подписания договора
Фотоотчёт каждые 2 дня в мессенджер0 ₽плюс доступ на площадку в любой рабочий день
Зимнее строительство (противоморозные добавки, прогрев бетона)по расчётув среднем +4–7% к стоимости фундамента

Как фиксируется цена

  1. Смета по разделам

    Присылаем документ, где каждый раздел — отдельная строка с объёмом и ценой. Без строк «прочие расходы» и «непредвиденное».

  2. Договор с фиксированной ценой

    Сумма и срок закреплены в договоре. Изменения — только по вашему письменному согласованию, отдельным приложением.

  3. Оплата по 4 этапам

    10% — договор, 40% — фундамент и каркас, 30% — закрытый контур, 20% — сдача. Платите за принятый этап, а не за обещание.

  4. Пересмотр цен материалов

    Прайс обновляем раз в месяц. Если материалы подорожали более чем на 5% до подписания — предупреждаем заранее.

Что не входит в дом и считается отдельно

  • Септик, скважина, ввод электричества и газа — по факту и по проекту
  • Благоустройство: отмостка, дорожки, забор, газон, дренаж
  • Ландшафт и малые формы, баня, гараж-стоянка
  • Мебель, техника, текстиль, декор
  • Временное электроснабжение стройки и бытовка для бригады
  • Любые работы, не перечисленные в спецификации договора

Нужна смета под ваш участок?

Посчитайте сами в калькуляторе или закажите расчёт: инженер приедет, проверит грунт и подъезды, пришлёт документ.

Калькулятор Заказать расчёт