Мы не банк и не агент — просто знаем процедуру и делаем документы в том виде, который принимают банки. Аккредитацию подтверждаем справкой банка, а не логотипом на сайте.
Дом под ключ или контур, с эскроу-счётом: банк перечисляет деньги поэтапно после подтверждения работ. Подходим под программы ипотеки на строительство Сбербанка, ДОМ.РФ, Россельхозбанка, Газпромбанка, Альфа-Банка — смету и график готовим в формате, который принимают банки.
Ставки и условия — на стороне банка, мы готовим смету, проект и график работ в их формате.
Принимаем маткапитал как часть оплаты: около 690 000 ₽ (первый ребёнок) или 912 000 ₽ (второй) — суммы ежегодно индексируются, уточняем на дату сделки. Договор оформляем с выделением долей, документы готовим под требования СФР.
Плюс региональный капитал Воронежской области — уточняем актуальные условия на дату сделки.
На ремонт, благоустройство и доукомплектацию возможна рассрочка платежей по допсоглашению — сроки и суммы обсуждаем честно до договкрытых платежей и страховок.
Рассрочка не заменяет ипотеку: это инструмент для этапа после сдачи дома.
Срок от заявки в банк до первой выплаты — обычно 3–6 недель. Больше всего времени занимает оценка участка и подготовка документов банком.
Важно: банк кредитует строительство на участке в собственности (или с одновременной покупкой земли). Проверяем категорию земли, назначение и подъезд.
Готовим пакет под требования банка: смета по разделам, проект, календарный план, справка о нашей аккредитации, документы на компанию.
Подаёте заявку, банк проверяет платёжеспособность и оценивает участок. Мы отвечаем на вопросы банка по смете — это самая частая причина задержек.
Подписываем трёхсторонний договор, деньги резервируются на эскроу. Мы не получаем всю сумму сразу — только по подтверждённым этапам.
После каждого этапа — акт и фотофиксация, банк перечисляет транш. Вы платите только за принятые работы, проценты начисляются на фактически выданную сумму.
Акт приёмки, кадастровый учёт, регистрация права. При использовании маткапитала — выделение долей детям, готовим документы вместе с вами.
| Документ | Срок подготовки |
|---|---|
| Смета по разделам в формате банка | 3–5 дней |
| Проектная документация (эскиз, узлы, спецификация) | 5–10 дней |
| Календарный график работ с этапами | 1–2 дня |
| Учредительные документы и справки компании | 1 день |
| Справка об аккредитации в конкретном банке | по запросу банка |
| Договор подряда в формате, принимаемом банком | 2–3 дня |
Мы не обещаем «одобрим 100%» — решение принимает банк. Некоторые подрядчики пишут про аккредитацию в банках, которой нет; мы даём справку по запросу.
Скажите, какой банк и программа — подготовим смету, проект и договор в нужном формате. Бесплатно.